Estimation théorique
Chemin de la Chardonnette,45240 Ménestreau en Villette (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.41)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de la Chardonnette,45240-Ménestreau en Villette indique un avis de valeur compris entre 188.000€ et 212.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.880€ et 2.120€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 188.000€ et 212.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.835€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.835€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ferté-Saint-Aubin (45146), comprenant 7598 habitants est de 8,21€, soit un loyer théorique mensuel de 821€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,83€, à 9,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 683€ et 987€ avec un indice de confiance de 8.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 188.000€ et 212.000€ avec un indice de confiance de 2.51 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.835€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.835€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ferté-Saint-Aubin (45146), comprenant 7598 habitants est de 8,21€, soit un loyer théorique mensuel de 821€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,83€, à 9,87€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 683€ et 987€ avec un indice de confiance de 8.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-04 | 197 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 3 | 86 | 500 | 160500€ | 1866€ |
2020-08-28 | 197 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 7 | 190 | 5311 | 461950€ | 2431€ |
2022-01-11 | 317 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 3 | 47 | 794 | 110000€ | 2340€ |
2020-05-18 | 2 | CHE DU GUE DU ROI | 5 | 82 | 561 | 192600€ | 2349€ |
2021-04-15 | 140 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 3 | 102 | 587 | 168000€ | 1647€ |
2020-10-22 | 104 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 4 | 88 | 1037 | 120800€ | 1373€ |
2022-02-21 | 509 | RTE DE LA FERTE | 4 | 86 | 500 | 241000€ | 2802€ |
2020-09-25 | 86 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 3 | 60 | 1043 | 80000€ | 1333€ |
2023-06-21 | 79 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 3 | 57 | 500 | 114000€ | 2000€ |
2021-11-25 | 420 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 5 | 144 | 500 | 331277€ | 2301€ |
2020-09-24 | 12 | CHE DE LA CHARDONNETTE | 5 | 99 | 500 | 200125€ | 2021€ |
2020-02-28 | 43 | CHEM DE LA PERDRIERE | 5 | 146 | 942 | 235400€ | 1612€ |
2021-03-18 | 131 | CHE DU MOULIN LAGARDE | 7 | 163 | 513 | 307500€ | 1887€ |
2020-11-20 | 59 | RUE DU COUGNOU | 6 | 139 | 822 | 365000€ | 2626€ |
2020-09-08 | 43 | ALL DE LA PERDRIERE | 4 | 96 | 500 | 160500€ | 1672€ |
2022-09-07 | 110 | ALL DE LA PERDRIERE | 5 | 90 | 500 | 210000€ | 2333€ |
2020-03-13 | 30 | CHE DE LA CROIX | 5 | 105 | 800 | 195000€ | 1857€ |
2022-05-16 | 73 | RUE DU COUGNOU | 6 | 143 | 633 | 339000€ | 2371€ |
2021-06-11 | 115 | RTE DE LA FERTE | 7 | 144 | 521 | 255000€ | 1771€ |
2022-08-30 | 108 | CHEM DE LA PERDRIERE | 5 | 114 | 500 | 151000€ | 1325€ |
2022-08-05 | 255 | ALL DE LA PERDRIERE | 5 | 105 | 779 | 225515€ | 2148€ |
2022-03-16 | 4 | LES GENETS | 5 | 84 | 956 | 174200€ | 2074€ |
2022-05-12 | 90 | ALL DU CHAMP DE FOIRE | 4 | 86 | 170 | 110500€ | 1285€ |
2019-06-11 | 70 | ALL DU CHAMP DE FOIRE | 3 | 69 | 168 | 81100€ | 1175€ |
2023-04-18 | 110 | ALL DU CHAMP DE FOIRE | 3 | 77 | 133 | 85100€ | 1105€ |
2023-06-19 | 83 | ALL DU CHAMP DE FOIRE | 4 | 82 | 136 | 143300€ | 1748€ |
2020-07-17 | 73 | IMP DES CHENES | 3 | 95 | 500 | 160000€ | 1684€ |
2021-10-29 | 73 | IMP DES CHENES | 3 | 95 | 642 | 217550€ | 2290€ |
2019-07-23 | 105 | ALL DU CHAMP DE FOIRE | 3 | 72 | 152 | 81300€ | 1129€ |
2022-07-28 | 234 | ALL DES BOULEAUX | 8 | 166 | 500 | 200000€ | 1205€ |
2022-03-08 | 118 | RUE DES EGRONNIERES | 5 | 91 | 652 | 225000€ | 2473€ |
2021-10-13 | 7 | PL DES DEPORTES | 5 | 130 | 173 | 210000€ | 1615€ |
2021-05-18 | 89 | ALL DES CHENES | 5 | 89 | 450 | 134000€ | 1506€ |
2021-08-10 | 68 | IMP DES CHENES | 6 | 156 | 500 | 240000€ | 1538€ |
2021-05-12 | 143 | RUE DU BOURG | 3 | 84 | 207 | 80000€ | 952€ |
2021-03-27 | 217 | PL DU 11 NOVEMBRE | 3 | 86 | 362 | 110000€ | 1279€ |
2022-10-11 | 213 | PL DU 11 NOVEMBRE | 3 | 70 | 88 | 146270€ | 2090€ |
2020-08-25 | 175 | ALL DES CHENES | 5 | 105 | 552 | 176000€ | 1676€ |
2022-02-02 | 251 | PL DU 11 NOVEMBRE | 5 | 118 | 489 | 168000€ | 1424€ |
2019-07-31 | 132 | ALL DES CHENES | 5 | 113 | 506 | 171200€ | 1515€ |
2021-02-03 | 132 | ALL DES CHENES | 5 | 113 | 506 | 179760€ | 1591€ |
2019-08-19 | 11 | RUE DU BOURG | 4 | 125 | 338 | 85000€ | 680€ |
2020-06-25 | 180 | ALL DES CHENES | 3 | 69 | 972 | 235000€ | 3406€ |
2019-11-21 | 5588 | CLOS DE MENESTREAU | 5 | 89 | 700 | 155000€ | 1742€ |
2022-02-23 | 5588 | CLOS DE MENESTREAU | 5 | 89 | 700 | 189000€ | 2124€ |
2021-08-23 | 118 | CLOS DE MENESTREAU | 5 | 88 | 836 | 132000€ | 1500€ |
2020-10-06 | 83 | RTE DE MOYNARD | 5 | 138 | 1279 | 240000€ | 1739€ |
2021-07-19 | 35 | RUE DU FOSSE JURE | 6 | 91 | 900 | 195000€ | 2143€ |
2021-06-29 | 74 | CLOS DE MENESTREAU | 4 | 83 | 972 | 176000€ | 2120€ |
2021-07-07 | 146 | RTE DE MARCILLY | 5 | 168 | 707 | 228250€ | 1359€ |
2021-03-22 | 168 | RTE DE MARCILLY | 5 | 168 | 561 | 238190€ | 1418€ |
2019-11-27 | 75 | RTE DES SAINT MARTIN | 4 | 74 | 621 | 145000€ | 1959€ |
2022-05-04 | 99 | RUE DU CHATEAU D'EAU | 5 | 148 | 619 | 265000€ | 1791€ |
2020-09-18 | 32 | RUE DES VIGNES | 3 | 63 | 918 | 154000€ | 2444€ |
2020-08-11 | 22 | CLOS NEUF | 6 | 117 | 800 | 160000€ | 1368€ |
2023-06-14 | 151 | RTE DES SAINT MARTIN | 3 | 51 | 962 | 111020€ | 2177€ |
2022-11-29 | 114 | RTE DE MARCILLY | 5 | 111 | 682 | 240000€ | 2162€ |
2023-05-03 | 47 | RTE DE VOUZON | 4 | 74 | 500 | 150000€ | 2027€ |
2020-05-27 | 313 | RTE DES SAINT MARTIN | 2 | 36 | 1306 | 58000€ | 1611€ |
2023-06-21 | 201 | RUE DU CHATEAU D'EAU | 4 | 80 | 884 | 100000€ | 1250€ |
2020-12-17 | 7 | CLOS NEUF | 6 | 94 | 839 | 130000€ | 1383€ |
2021-03-19 | 75 | CHE DE LA PUCELLE | 8 | 117 | 694 | 209720€ | 1792€ |
2021-03-17 | 15 | RUE CREUSE | 3 | 71 | 658 | 130000€ | 1831€ |
2022-08-12 | 195 | RTE DE SENNELY | 3 | 52 | 203 | 116000€ | 2231€ |
2019-12-16 | 178 | RTE DE SENNELY | 4 | 90 | 651 | 165850€ | 1843€ |
2019-06-11 | 213 | RTE DE VOUZON | 3 | 65 | 745 | 173050€ | 2662€ |
2022-03-01 | 196 | RTE DE SENNELY | 6 | 140 | 647 | 250000€ | 1786€ |
2023-06-23 | 206 | RTE DE SENNELY | 5 | 105 | 632 | 238500€ | 2271€ |
2020-06-24 | 222 | RTE DE SENNELY | 6 | 130 | 500 | 210740€ | 1621€ |
2021-01-18 | 90 | CHE DE LA PUCELLE | 6 | 164 | 235 | 205000€ | 1250€ |
2023-06-30 | 128 | CHE DE LA PUCELLE | 4 | 75 | 500 | 228600€ | 3048€ |
2021-02-24 | 154 | CHE DE LA PUCELLE | 2 | 57 | 958 | 85000€ | 1491€ |
2022-07-20 | 270 | RTE DE SENNELY | 4 | 90 | 525 | 173000€ | 1922€ |
2022-06-03 | 178 | CHE DE LA PUCELLE | 3 | 58 | 517 | 160000€ | 2759€ |
2020-10-30 | 246 | RUE CREUSE | 4 | 109 | 725 | 178500€ | 1638€ |
2020-06-29 | 5 | CLOS DE MENESTREAU | 5 | 124 | 500 | 230000€ | 1855€ |
2020-03-04 | 215 | RUE CREUSE | 3 | 68 | 863 | 100000€ | 1471€ |
2019-09-20 | 157 | CHE DE BETHLEEM | 2 | 61 | 500 | 54362€ | 891€ |
2019-12-20 | 2 | CLOS DE MENESTREAU | 4 | 83 | 500 | 180000€ | 2169€ |
2021-03-12 | 5177 | RTE DE SENNELY | 7 | 175 | 772 | 220000€ | 1257€ |
2021-02-25 | 5640 | ENTRE LES DEUX ROUTES | 3 | 137 | 1820 | 470000€ | 3431€ |
2021-09-24 | 5181 | LE PONCEAU | 2 | 50 | 760 | 283250€ | 5665€ |
2021-01-22 | 5210 | QUARTIER DES SAINT MARTIN | 2 | 52 | 400 | 130000€ | 2500€ |
2019-07-19 | 1585 | RTE DES SAINT MARTIN | 7 | 250 | 593 | 493895€ | 1976€ |
2019-08-27 | 5185 | QUARTIER DES SAINT MARTIN | 4 | 60 | 470 | 260000€ | 4333€ |
2021-07-20 | 5196 | QUARTIER DES SAINT MARTIN | 4 | 43 | 60 | 185000€ | 4302€ |
2022-08-11 | 5200 | QUARTIER DES SAINT MARTIN | 4 | 105 | 230 | 390000€ | 3714€ |
2022-07-12 | 63 | RTE DE VANNES | 6 | 126 | 1187 | 95000€ | 754€ |
2019-07-30 | 1336 | RTE DE VANNES | 7 | 357 | 43687 | 762900€ | 2137€ |
2022-09-16 | 5250 | VILLIERS | 4 | 187 | 2295 | 405000€ | 2166€ |
2022-07-08 | 5137 | LA JUSTICE | 8 | 211 | 65 | 400000€ | 1896€ |
2022-04-20 | 5508 | LA FORET DE VILLETTE | 5 | 137 | 500 | 572500€ | 4179€ |
2022-04-23 | 5187 | LES SYLPHES | 3 | 58 | 11150 | 1388500€ | 23940€ |
2022-04-23 | 5189 | LES SYLPHES | 10 | 246 | 133 | 500000€ | 2033€ |
2022-11-30 | 5233 | LA FORET DE VILLETTE | 4 | 88 | 2485 | 870000€ | 9886€ |
2021-08-23 | 5554 | LA LOUSSIERE | 6 | 210 | 12500 | 435000€ | 2071€ |
2020-09-09 | 5166 | DEPENDANCES DE FAY | 8 | 242 | 6400 | 597840€ | 2470€ |
2020-02-28 | 0 | LOUAN | 3 | 132 | 5000 | 520800€ | 3945€ |
2020-08-11 | 0 | LA LOUSSIERE | 8 | 257 | 35000 | 420000€ | 1634€ |
2020-05-29 | 5276 | DEPENDANCES DE COUAPELIERE | 3 | 65 | 985 | 95000€ | 1462€ |
2021-06-11 | 9002 | LE RUTH | 3 | 180 | 3677 | 387500€ | 2153€ |
2022-06-08 | 9005 | LE RUTH | 4 | 160 | 6004 | 500000€ | 3125€ |
2020-03-09 | 49 | RUE DE LA FORET VOISINE | 4 | 82 | 329 | 91840€ | 1120€ |
2022-06-01 | 43 | RUE DE LA FORET VOISINE | 4 | 82 | 380 | 192000€ | 2341€ |
2022-05-31 | 27 | RUE DE LA FORET VOISINE | 5 | 111 | 253 | 170000€ | 1532€ |
2021-10-25 | 23 | RUE DE LA FORET VOISINE | 5 | 111 | 255 | 146000€ | 1315€ |
2021-04-22 | 8 | RUE DE L ECUREUIL DU BOIS-BOUR | 4 | 75 | 214 | 134600€ | 1795€ |
2022-01-12 | 3 | ALL KONRAD ADENAUER | 4 | 88 | 547 | 185000€ | 2102€ |
2021-02-01 | 2 | RUE DES MOUSSERONS | 6 | 137 | 624 | 233900€ | 1707€ |
2020-11-04 | 6 | RUE DE L ECUREUIL DU BOIS-BOUR | 4 | 75 | 242 | 109000€ | 1453€ |
2021-07-16 | 12 | RUE DES MOUSSERONS | 3 | 98 | 1000 | 263920€ | 2693€ |
2022-01-28 | 2 | ALL KONRAD ADENAUER | 4 | 88 | 555 | 217200€ | 2468€ |
2022-06-03 | 13 | RUE DE LA BOITE A PECHE | 3 | 71 | 214 | 130000€ | 1831€ |
2022-07-11 | 9 | RUE DE LA FORET VOISINE | 4 | 78 | 478 | 229900€ | 2947€ |
2021-07-20 | 16 | RUE MARCHELOUP | 4 | 73 | 411 | 187000€ | 2562€ |
2023-05-11 | 16 | RUE MARCHELOUP | 4 | 73 | 411 | 214800€ | 2942€ |
2019-12-27 | 5 | RUE DE LA FORET VOISINE | 4 | 94 | 316 | 145000€ | 1543€ |
2022-05-13 | 29 | RUE MAURICE GENEVOIX | 4 | 80 | 475 | 110000€ | 1375€ |
2020-05-20 | 7 | RUE RABOLIOT | 4 | 82 | 370 | 135800€ | 1656€ |